Příčiny krize bydlení začínají už u vlastnictví pozemků
Gaby KhazalováPraha se zbavovala pozemků, na nichž by se mohlo stavět veřejně dostupné bydlení. Kdo dnes prázdné pozemky vlastní a proč se na nich nestaví? To se pokusíme zodpovědět v nové sérii mezinárodního investigativního projektu „Ground Control“.
Na počátku října oznámila finanční skupina J&T jednu z největších pozemkových transakcí v Praze v letošním roce: od Sekyra Group kupuje část pozemků na Rohanském ostrově v Karlíně. Prodané pozemky přitom původně patřily městu.
Jde o jeden z řady případů, kdy Praha přišla o lukrativní rozvojovou lokalitu, na níž lze stavět dostupné bydlení. A to se v řadě evropských měst právě nyní v době dále stoupajících cen nájmů ukazuje jako klíčové.
Nedostupnosti bydlení čelí takřka všechna evropská města. Přestože většina navrhuje řešit krizi bydlení novou výstavbou, má to jeden háček: stejně jako se zvyšují ceny bytů a nájmů, stoupají i ceny pozemků.
Kde se dá ve městech ještě stavět? Kolik volných parcel zbývá ve vlastnictví měst? A co se stalo s těmi, které města prodala? Poslední půl rok analyzoval tým investigativních a datových novinářů to, co se děje s pozemky v hlavních evropských městech, mimo jiné v Paříži, Bruselu, Berlíně, Varšavě, Budapešti či Praze.
Napříč městy jsme srovnávali ceny pozemků a struktury jejich vlastnictví s cílem ukázat odlišnosti i podobné trendy. Za použití analýzy satelitních a leteckých snímků ukazujeme, jak se města proměňovala v čase.
Projekt navazuje na investigaci Města v pronájmu, která získala Evropskou novinářskou cenu, v jejímž rámci jsme odhalovali vlastníky velkých bytových fondů napříč Evropou.
Interaktivní grafiky vytvořil i tentokrát datový tým německého deníku Tagesspiegel. Na analýze satelitních snímků spolupracovali Vertical 52, Marple a Placemarks. Projekt vznikl ve spolupráci následujících médií: Tagesspiegel (Německo), Mediapart (Francie), Apache (Belgie), Gazeta Wyborcza (Polsko), Telex (Maďarsko), Deník Referendum (Česká republika), Investigativní centrum Jána Kuciaka (Slovensko), iTromsø (Norsko), Irpi Media (Itálie), ORF (Rakousko).
Převážná většina pozornosti věnované krizi bydlení se až dosud soustředila zejména na nedostatek bytů na trhu ke koupi či na nedostatek dostupných bytů k pronájmu. Mimo zájem nejen médií, ale i akademické a politické sféry však zatím zůstávalo to, co leží pod nimi. Série článků mezinárodního investigativního projektu „Ground Control“, kterou budeme publikovat v průběhu následujících měsíců, má za cíl zaměřit pozornost na základní faktor utvářející podobu našich měst: vlastnictví půdy.
Zisk pro J&T a Sekyra Group, ztráta pro město
J&T Real Estate o koupi informovala v tiskové zprávě, již uveřejnila ČTK: předmětné pozemky v karlínské lokalitě odkoupila od Konsorcia Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group. Právě Konsorcium Rohan již v roce 2008 s tehdejším vedením města uzavřelo smlouvu, podle níž má nárok od něj pozemky v lokalitě postupně kupovat, a to za fixní cenu navyšující se o inflační index.
„Byť si myslím, že ceny nejsou tržní, nejsme se bohužel schopni z historické smlouvy vyvázat, neboť by nám hrozily soudní spory, v nichž bychom zřejmě neuspěli,“ objasňuje prodej současný radní pro majetek Adam Zábranský (Piráti). Mezi oněmi prodeji najdeme také dvě kupní smlouvy z června letošního roku. A právě ty se týkají prodeje dvou hektarů pozemků na rohu ulice Štorchova a Voctářova.
Jenže od města je nekoupilo Konsorcium Rohan, ale společnost Rohan E one, s.r.o. přímo vlastněná kyperskou společností J&T REAL ESTATE CR LIMITED. Konsorcium Rohan za dodržení závazků z původní smlouvy ručilo.
Pozemky od města J&T odkoupila za zhruba 320 milionů korun — tedy necelých šestnáct tisíc korun za metr čtvereční. Podle cenové mapy okolní pozemky v lokalitě dosahují až dvojnásobné ceny.
