Veškeré poslední zprávy analytických společností se shodují: stavební byznys v Evropě je v krizi. Důvodem jsou prudce rostoucí stavební náklady a vysoké úrokové sazby.

Podle průzkumu společnosti Euroconstruct, která se zabývá prognózami stavebního trhu, se bude v příštích letech řádově méně stavět. Největší pokles bytové výstavby se očekává v zemích, jako je Švédsko, Dánsko a Německo — v příštím roce ve srovnání s rokem 2023 o více než 30 procent. Analytici předvídají, že takové zpomalení způsobí nárůst cen bytů a prohloubí krizi bydlení, neboť mnoho měst se již nyní potýká s nedostatkem bytů.

Námi analyzovaná historická data porovnávající stavební náklady a udělená stavební povolení v evropských zemích ovšem ukazují, že mezi cenami stavebních materiálů a tím, nakolik se staví, není vždy přímá úměra. Zjednodušeně řečeno: stavební náklady nejsou jediným faktorem toho, kolik nových bytů se postaví. A co více, neexistuje ani žádný jasný důkaz, že by vysoká stavební aktivita obecně zvyšovala dostupnost bydlení.

Je důležité poznamenat, že vydaná stavební povolení se nerovnají postavené byty — přesto jsou zásadním indikátorem stavební aktivity. Zatímco stavební náklady od roku 2015 neustále rostou — přičemž v období po pandemii se jejich tempo výrazně zrychlilo —, křivka vydaných stavebních povolení je mnohem nestálejší.

Na úrovni Evropské Unie bylo nejvíce stavebních povolení vydáno před finanční krizí, v letech 2006 a 2007. Od té doby již stavebnictví nikdy nedosáhlo stejného vrcholu.