Hypotéku dostane jen člověk, který na splácení vzniklého dluhu bude moci vynakládat maximálně pětačtyřicet procent svého měsíčního příjmu. Dluh zároveň nemá překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele. Česká národní banka (ČNB) v úterý vydala doporučení bankám, aby od října takovýmto způsobem zpřísnily podmínky nutné pro schválení žádosti o hypotéku.

Podle analytiků i politiků může rozhodnutí ČNB zvýšit ceny nájmů a snížit dostupnost bydlení. Banky doporučení ČNB většinou dodržují, i když pro ně není závazné. Podle guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka mají nová pravidla předejít tomu, aby se lidé propadali do dluhů.

„S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější žadatelé,“ uvedl na úterní tiskové konferenci Jiří Rusnok.

„Předpokládáme, že ČNB své konkrétní doporučení adresované poskytovatelům hypotečních úvěrů formuluje na základě důkladné analýzy a vyhodnocení situace na trhu, včetně potenciálních rizik pro finanční stabilitu,“ řekl Deníku Referendum Michal Žurovec z tiskového oddělení ministerstva financí.

Podle ekonomických analytiků by nová pravidla mohla od hypotéky coby nástroje k získání vlastního bydlení odříznout až třetinu žadatelů. Největší problémy může rozhodnutí ČNB způsobit ve velkých městech, kde jsou ceny nájemního bydlení za dlouhou dobu nejvyšší.

Stavět více bytů

Rozhodnutí ČNB kritizují také politici. Podle bývalého předsedy rozpočtového výboru Sněmovny a exposlance Václava Votavy (ČSSD) se rozhodnutí dotkne zejména nízkopříjmových obyvatel a rodin s dětmi. Podle Votavy by nastavená pravidla měla být mírnější, protože hypotéka není coby cesta k vlastnímu bydlení vhodná pro každého.

„Ve velkých městech se přísnější podmínky pro hypotéky dotknou také střední třídy. Sociální demokracie proto požaduje, aby se začalo stavět více bytů. V současnosti poptávka převyšuje nabídku, což není správně,“ řekl Deníku Referendum Václav Votava.

V podobném duchu mluví také Jiří Dolejš (KSČM), podle kterého musí stát podpořit „masivnější výstavbu levného bydlení, startovací byty, bydlení komunitního typu a napravovat selhání trhu z veřejných zdrojů“.

ČSSD a KSČM se zároveň obě chystají podporovat vládu či do ní vstoupit, která si do návrhu programového prohlášení napsala, že prosadí „rychlejší realizaci výstavby dostupného bydlení pro seniory a také pro mladé rodiny, a to zejména formou nájemního bydlení v malometrážních bytech komunitního typu“ a která slibuje připravit „zákon o sociálním bydlení k řešení potřeb občanů v bytové nouzi a na okraji společnosti“.

Sociální demokraté a politické hnutí ANO za podpory KSČM chtějí také zákonem umožnit obcím, aby po investorech požadovaly „v rámci výstavby nových bytů určitý podíl tzv. levných bytů“.

Příspěvky i pro střední třídu?

Piráti apelují na vládu, aby připravila balíček opatření, které mohou pomoct nízkopříjmových rodinám a sociálně slabým získat důstojné bydlení. „Součástí balíčku by měl být zákon o sociálním bydlení, ale i potřebné změny stavebního zákona směrem ke zjednodušení územních řízení a další související předpisy, které pomohou s dostupností sociálních služeb,“ řekla Deníku Referendum Olga Richterová (Pirátská strana).

Větší počet bytů požaduje také pravice. Podle Jana Skopečka (ODS) povedou kroky ČNB k pokřivení trhu a nevyřeší základní problém, kterým je nedostatečná nabídka bydlení. Podobně smýšlí také předseda TOP 09 Jiří Pospíšil, podle nějž zejména v Praze je potřeba zvýšit množství vlastnických, družstevních i obecních bytů.

„Takto je nutné vybudovat až osm tisíc bytů ročně a stejný počet rekonstruovat. Dále je nutné vytipovat pozemky pro výstavbu a zrušení stavebních uzávěr. Zásadní je také zkrácení územního a stavebního řízení. Kromě vlastní výstavby by města měla podporovat také výstavbu družstevního bydlení,“ řekl Deníku Referendum Jiří Pospíšil.

Podle sociologa a experta na bydlení Jana Sládka však pouze stavět nové byty nestačí, část problémů totiž leží i mimo sféru bydlení a týká se například nízkých platů, ze kterých si část lidí důstojné bydlení ani hypotéku nemůže opatřit. Pro velká města pak navrhuje dostupnější příspěvky na bydlení, na který by nově dosáhla také střední třída.

„Rovněž je třeba nastavit pravidla tak, aby určitá část peněz z nové developerské výstavby či probíhajících privatizací bytových fondů byla povinně reinvestována do bydlení. Pro hlavní město vidím řešení ve zlepšení dopravního spojení mezi centrem a zázemím Prahy, případně nejbližšími městy,“ řekl Jan Sládek Deníku Referendum.