Plán vpustit penzijní fondy do bytové výstavby jde proti zájmu občanů
Jaromír BaxaNávrh ministra financí Zbyňka Stanjury pustit na bytový trh penzijní fondy může přinést jediné — další zdražování. A je také důkazem, že tato vláda nestojí na straně občanů, ale výhradně na straně peněz. Andrej Babiš si může mnout ruce.
Návrh, že by stát měl pustit na trh s byty penzijní fondy, jsem prvně zaznamenal před Vánocemi. Bral jsem jej jen jako výstřelek vypuštěný spolkem, který zastupuje zájmy největších pronajímatelů a developerů v zemi.
Vůbec mě nenapadlo, že by se návrhu mohl někdo soudný chytit, protože jestli se na něčem rodí shoda, tak na tom, že nárůst cen nemovitostí v celé Evropě je do velké míry tažený institucionálními investory. Teď si ale tento návrh přisvojil ministr financí Zbyněk Stanjura z ODS, takže je potřeba jej začít brát vážně a upozornit na možné důsledky.
Jaký efekt tedy bude vstup penzijních fondů mít? Na trh s bydlením přijdou další velké peníze a zájemci o bydlení z řad občanů ostrouhají, protože cena bytů, co jsou momentálně k prodeji, ještě vzroste.
Jak to? Trh nemovitostí je z podstaty věci dost nepřizpůsobivý nabídce a poptávce (tzv. neelastický). Obvykle je k prodeji velmi malé procento nemovitostí v dané zemi či regionu a postavit nové nemovitostí prostě trvá dlouho. V případě vyšší poptávky proto nelze na trh náhle vrhnout vyšší počty nemovitostí nových. Vždycky to tak bude, i kdyby se nakrásně podařilo vyřešit problém s dlouhým povolovacím řízením, tuhle charakteristiku to nezmění.