Společnosti jako Ideální nájemce, Dokonalý nájemník, Stálý nájem nebo VITOM fungují jako prostředníci mezi pronajímateli a nájemníky. Majiteli slibují mimo jiné garanci placení nájmu, i kdyby nájemník neplatil — což, jak víme, je v naší společnosti naprosto minoritní problém, jde však o argument, který majitelé vždycky zmíní, když hovoří o tom, proč je pronajímat byt řeholí.

Firmy zároveň převezmou veškerou komunikaci, nájemník podepisuje smlouvu s nimi, nikoli s majitelem, o majiteli neví vůbec nic. Prakticky to funguje tak, že zprostředkovatelská společnost si od majitele byt pronajme a nájemníkům jej pak tzv. podnajímá. Už onen krok je problematický a dle některých se tyto firmy dopouštějí obcházení zákona.

Podle Miroslava Jakaba, právníka a člena Iniciativy nájemníků a nájemnic, „řada zprostředkovatelských společností s ohledem na své postavení prostředníka počítá s tím, že se jejich smlouvy s obyvateli bytů neřídí zákonnou úpravou nájmu bytu. Takovéto společnosti pak obyvatelům rovněž nepřiznávají stejná práva, která jim zákon garantuje při uzavření nájemní smlouvy přímo s vlastníkem bytu. Tato praxe je z hlediska skutečné podstaty vztahů mezi zapojenými subjekty právně obtížné obhajitelná.“