Krize bydlení. Možné cesty ven a záměry nastupující vlády
Jan KlusáčekKoaliční smlouva budoucí vlády se otázce bydlení věnuje poměrně zevrubně a v mnoha ohledech vykazuje nesporné kvality. Kýžené komplexnosti však nadále nedosahuje. Vládní plány komentuje hlavní analytik iniciativy Za bydlení Jan Klusáček.
Už před nedávným krachem Bohemia Energy a dalších dodavatelů energií a následujícím zdražováním energií se minimálně 76 tisíc obyvatel České republiky nacházelo v bytové nouzi, dalších více než 300 tisíc bylo ohroženo ztrátou bydlení a dalších 400 tisíc žilo v domácnostech zatížených nadměrnými náklady na bydlení. K tomu je třeba přepočítat všechny, kterých se dotýká finanční nedostupnost bydlení ve velkých městech a kteří kvůli tomu ne zcela dobrovolně přebývají u rodičů či přátel nebo kvůli bydlení odkládají založení rodiny či pořízení dalšího dítěte.
V koaliční smlouvě nastupující vlády je problematice bydlení věnováno poměrně dost prostoru. Koalice jednak slibuje, že vytvoří lepší podmínky pro výstavbu zjednodušením a zrychlením stavebního řízení nebo snížením DPH u výstavby či rekonstrukce. To je samozřejmě chvályhodné. Avšak z řady (jinde dobře popsaných) důvodů to samo sobě na snížení rozsahu výše popsaných problémů v bydlení může mít jen velmi omezený dopad.
Nastupující vládní koalice si toho je zřejmě vědoma. Proto také klade důraz na rozvoj obecního sociálního (či dostupného) bydlení. Plánuje např. svěřit více peněz na bydlení Státnímu fondu podpory investic. Počítá přitom i s výkupy bytů, což může být v některých městech efektivní způsob rozšiřování obecního bytového fondu. A nechybí podpora obcí v čerpání státních peněz na byty skrze pomoc při projektovém řízení, předpřipravené projektové dokumentace (šablony) a dalších nástrojů.
Pokud by se nové vládě podařilo obecní bytovou výstavbu skutečně nastartovat, což na venkově a v menších městech, kde je zpravidla dost pozemků, nemusí být nereálné, mohlo by to mít slušný dopad na snížení rozsahu některých z výše popsaných problémů. Vznikne-li jasný rámec a financování, je to možné. Skotský program výstavby dostupného bydlení za posledních pět let investoval 100 miliard na vybudování 50000 domovů.